서울 전세가격 상승, 대안은 있을까?

뉴스에서 서울 전세가격 상승에 대한 이슈가 점점 나오고 있고, 특정 아파트이긴 하지만 점점 전세가가 오르고 있는 상황이 보이고 있다. 전세가격에 대한 이야기를 해보고 대안은 있을지 생각해 본다.

서울 전세가격 상승 추세

한국부동산원 23년 10월 16일 보도자료, 23년 9월 전국주택가격동향 조사에 따르면, 서울 전세가격이 0.45% 상승 중에 있다고 발표했다.
또한 10월 30일 기준 주간 전세가격지수 변동률도 0.19% 상승 중이라고 보도자료를 냈다.

출처: 한국부동산원, 23년 9월 전국주택가격동향조사

특정 아파트 단지의 실거래가(전세) 이긴 하지만 점차 올라가는 추세를 보이고 있고, 실매물은 더 높은 가격에 형성되고 있다.

2021년 하반기 전세가

2022년 하반기 전세가

2023년 하반기 전세가

금리는 오르는데 전세가격 상승 이유 분석

금리가 오르는데 전세가격이 상승하는 이유를 분석해 보면 최근 전세가 많이 없어진 영향도 있고, 빌라 사기와 같은 피해가 나오면서 상대적으로 안전한 아파트 전세에 대한 수요가 높아졌을지 않을까 생각이 든다.

또한 금리 상승에 부담으로 최근 주택건설(소규모 빌라 등)이 많이 줄어들고, 전세의 주요 고객인 신혼부부들은 신축빌라 대신 아파트 쪽으로 눈을 많이 돌리고 있는 것 같다.

대안은 있을까?

수요와 공급의 측면을 봤을 때, 현재 서울에서 양질의 전세를 구하기에는 수요보다 공급이 많이 부족한 게 현실이다. 현실적으로 강남권에 전세를 들어갈 수 없는 신혼부부 입장에서는 강북권으로 눈을 돌릴 수밖에 없지만
이마저도 여유가 있는 편은 아니겠다.

향후 몇 년 이내 신규택지가 부족한 서울에서 아파트 공급을 많이 할 수 있는 재건축, 재개발 공급이 많이 없기 때문에 전세 대란이 또 나타날 수 있을지도 모르겠다.

주택문제의 해결은 공급이라 생각하는데, 공급이 쉽게 되지 않기에 모두 대비를 하는 게 좋을 것 같다.